上海很多地区的房价，在2017年以后一直涨不动，甚至还有下降。可能有人要说上海房价爆涨了呀，可是再看看官方公布的数据吧，没涨！这是为什么呢？数据肯定是真的，因为人们热议的都是千万以上的住宅价格，而上海90%房子却是600万以下的，局面就是你买得起的房子在跌，买不起的房子在涨。

这种两极分化的局面，就是群体性避险，而避险原因就是对未来不看好。如何看房价呢，不是看新闻或者广告，要亲自调查一下。比如随便下载一个贝壳找房或者58同城APP，搜你关心的小区、地段，然后看单价最便宜的挂牌，私信问中介有没硬伤，如果没有硬伤就值得参考，也不是直接参考，是挂牌单价减去2%挂牌议价空间再减去挂牌月数的心理议价空间。

例如：某小区挂牌单价从10万-13万不等，平台会提示你均价是12万，最低价那个10万的没有硬伤挂牌5个月了，那么这个小区的房价最多是10*(1-2%-5%)=9.3万，如果不信，你问下上1个或者2个成交是不是这个价。如果是次新房没有挂牌的二手，可以参考2022年第一批新房中离本小区最近的的备案均价。这跟股票交易一样，不能看挂牌价最低价，更不能看挂牌均价，要看砍价后的成交价。

另外，可以看过去一年的成交记录。有人会说，上海限购、户口等等。这都太肤浅了，我们先不比北京、深圳的限购和落户，单看苏州，相比之下上海户口还稀缺么，上海还叫限购吗？再说为什么要限制落户，户口这东西中国独有，涉及人口管理线下档案材料等，天天来回转户口真的要乱套，所以得象征性地限制一下。

外地人在上海，只要有一点点的优点，就能马上落户，实在没有上海都想办法帮你找优点，再不济你等几年总能落户。看看身边，有几个为落户发愁的？再说限购，其实主要目的是抑制贫富差距，而且也是限制当年的历史价，价格上跟现在早就脱离了。看看特斯拉在中国拿的地价，1千块钱1平米，你还说土地稀缺吗？人家是竞标得来的，还不是优惠价。土地的规划是一个权衡的结果，不是固定死的。近几年的房价下滑一方面是楼市本身的原因，另一方面也是因为上海的经济表现造成的人气滑落。

所以，还不找我弄个上海户口吗？

对于【关于上海买房落户】你还有什么疑问，随时咨询上海落户咨询的专业老师